6 вопросов и ответов для приобретения недвижимости в Австрии

Приобрести недвижимость в Австрии мечта многих соотечественников. Эта красивая и современная страна к большому сожалению иностранных покупателей имеет массу нюансов на рынке жилья.

Иностранцы не имеют права приобретать какой-либо объект на территории этой страны без вида на жительство. И даже имея его нужно получить специальное разрешение от государственных органов. Так же есть особенности по правам иностранцев и оформлению документов. Подробнее ответы на все эти нюансы дадут опытные специалисты, знающие все изменения налогового законодательства Австрии в области налогового права и проведут все необходимые консультации.

Какие права имеют иностранные покупатели

В законодательстве Австрии прописано условие приобретения жилых квадратных метров только гражданами этой страны. Особенно это касается таких популярных мест, как Зальцбург или Вена. Здесь сложно получить разрешение даже с видом на жительство. Однако в Бургенланде или Штирии власти напротив заинтересованы в иностранных инвестициях. Так же есть возможность получить разрешение после открытия собственного малого бизнеса.

Иностранцам можно стать компаньонами в приобретении объектов коммерческой недвижимости, но с условием регистрации фирмы только на территории Австрии.

Как сделать первый шаг

Начинать весь процесс следует с определения характеристик объекта и цели его приобретения. После стоит заняться поиском нотариуса и юриста, которые будут контролировать всю сделку. Первый этап так же подразумевает открытие счета в местном банке.

Возможно ли приобрести недвижимость удаленно

Конечно же клиент имеет право приобрести любую недвижимость удаленно. Всем процессом будут заниматься нотариусы и юристы. Однако стоит понимать все риски подобной сделки.

Что делать после выбора недвижимости

Закон Австрии предписывает обязательное участие третьей стороны в сделке. Через неё проводится оплата и подписание всех документов. В том числе подтверждение проведения экспертизы, выявляющей состояние объекта. Процедура необходима не только для подтверждения ее качества. Составленный акт, заверенный юристом, прилагается к документам, передаваемыми банку.

Как провести резервирование объекта

После устного согласования проводится процедура подписания предложения о покупке. Так недвижимость резервируется, что значит для продавца отсутствие возможности предложить ее кому-то ещё, а для покупателя невозможность отказа от сделки. По закону платить аванс в этом случае не нужно.

Как заключить договор купли-продажи

В договоре прописываются все условия передачи собственности и денег за неё, описывается объект, перечисляются данные трёх участвующих сторон.

После подписания договор рассматривается в специальной комиссии по недвижимости и только после этого заверяется государственными органами.

Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.